企业转让房产过程中，需缴纳多项税费，主要包括增值税、土地增值税、企业所得税、印花税和城市维护建设税等。具体税种如下：
- 增值税：企业转让房产时需缴纳增值税。若房产为2016年5月1日后取得，一般适用一般计税方法，税率为9%；若为老项目，可选择简易计税方法，征收率为5%。小规模纳税人适用5%的征收率。
- 土地增值税：根据房产增值额计算，实行超额累进税率（30%-60%）。企业需核算房产扣除项目金额（如取得成本、开发费用等），按增值比例缴税。若增值额未超过扣除项目金额50%，税率为30%；超过部分税率递增。
- 企业所得税：房产转让所得需计入企业应纳税所得额，按25%的税率缴纳（符合条件的小型微利企业可享优惠）。转让收入减除房产净值及相关税费后计算利润。
- 印花税：按产权转移书据所载金额的0.05%缴纳，由交易双方各自承担。
- 城市维护建设税及教育费附加：以增值税税额为计税基础，城市维护建设税税率通常为7%（市区），教育费附加为3%。
企业需注意以下事项：
- 若房产为自建或购入时间较早，需准确计算扣除项目，避免土地增值税税负过高。
- 转让前应评估税务成本，合理规划交易方式（如资产划转、股权转让等可能适用不同税收政策）。
- 及时办理税务申报，按规定提交房产评估报告、交易合同等资料。
企业转让房产税负较高，建议咨询专业税务机构，结合具体情况进行税务筹划，确保合规并优化成本。
